石家庄国赫天著开发商代收契税是否违规？交房流程与契税缴纳问题解析

您好，收到您的留言后，我们迅速将您的留言转办至国赫天著小区的辖区税务局，长安税务局。
长安区税务局答复：《中华人民共和国契税暂行条例》第一条规定“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人”；第四条第一款规定“国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为成交价格”；第八条规定：“契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天”；第十二条规定“契税征收机关为土地、房屋所在地财政机关或者税务机关”。根据上述规定，房产业主在办理交房以及产权证明手续时应按规定缴纳契税，长安区税务局房产交易办税大厅负责契税的征收工作，未委托其他单位进行契税的征收。
房地产商在交房过程中，对全款客户可以自行办理房产证手续，契税由业主自行缴纳到税务机关。对于贷款按揭客户统一为其办理房产证时代收契税是行业的通行做法。主要是因为客户贷款时，开发商承担了阶段性担保的责任，并在贷款银行开立保证金账户按比例缴纳保证金，银行才能发放按揭贷款。只有在客户取得房产证配合办理他项权证，并将他项权证交至银行抵押后，银行才能把保证金返还给开发商。所以目前各开发商要为贷款业主统一办理房产证，并相应代收取各项办理产权证明的税费。
接到业主对国赫天箸小区开发商河北盈通房地产开发有限公司的多次投诉后，我们已经及时通知开发商，要求其对全款客户不得代收契税（目前已整改完毕），对按揭贷款客户及时耐心做好宣传解释工作，对已收取的契税及时到税务机关缴纳入库，并将完税凭证逐一发放到业主手中。
以上答复仅供参考，您可以拨打12366或者前往当地税务局进行咨询，谢谢。