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石家庄市住房和城乡建设局
#36168
石家庄二手房过户不通过中介怎么办理？需要哪些材料和流程？
石家庄二手房过户不通过中介怎么办理？需要哪些材料和流程？请问为了减少交易费用，不通过中介进行二手房交易过户，该如何办理，如何走程序，各程序阶段需要准备哪些相关材料及数量，谢谢，谢谢。
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市住房和城乡建设局📛 热心答主
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07-31 回答
您好，经核实，不通过中介进行二手房交易过户的程序如下：一、买方全款买房的。交易双方直接到房产所属区不动产登记交易大厅办理交易、登记、缴税业务。大厅实行一窗受理和预约制，买卖任意一方提前在石家庄市不动产登记中心微信公众号预约好办理时间。所需材料：买卖双方身份证、户口本、结婚证、配偶身份证、配偶户口本、未成年子女户口本和出生证明、不动产权证书。交易双方自愿选择资金监管服务的需双方提供所选监管银行一类银行卡。登记、缴税环节所需其他特殊材料请咨询不动产登记中心、税务局。不动产登记中心完成转移登簿后，市房产交易中心通知监管银行将监管资金打入卖方账户。二、买方是贷款买房的，需先到贷款银行进行贷款审批，按贷款银行要求提供所需材料。贷款银行应选择具备网签和资金监管能力的银行，详情可咨询市房产交易中心0311-83078772。贷款审批通过后，交易双方在贷款银行完成买卖合同网签手续、抵押借款合同的签字手续。买方将首付款存入到监管账户，贷款银行将贷款打入监管账户并完成买卖合同和抵押合同备案。交易双方在石家庄市不动产登记中心微信公众号预约好过户办理时间，持存量房交易合同备案书及不动产登记、税务部门所需材料到房产所在区的不动产交易登记大厅办理不动产登记、缴税业务，所需材料可咨询不动产登记中心、税务局。市房产交易中心完成转移、抵押登簿后，市房产交易中心通知监管银行将监管资金打入卖方账户。三、买方涉及公积金贷款的，在公积金合作银行完成买卖合同网签、贷款审批等手续，所需材料可咨询公积金管理中心。过户手续同贷款买房一样，过户完成后公积金贷款资金由公积金管理部门自行划入卖方账户，其他款项由市房产交易中心通知监管银行打入卖方账户。欢迎关注石家庄市房产交易中心微信公众号，查询各大厅位置和咨询电话。感谢您对我们工作的关注与支持。
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