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石家庄市住房公积金管理中心
#34691
石家庄“商转公”政策限制房龄30年以上二手房，为何不合理？房龄与贷款期限相加不足50年为何仍被拒？
石家庄“商转公”政策限制房龄30年以上二手房，为何不合理？房龄与贷款期限相加不足50年为何仍被拒？石市“商转公”政策出台，经与省直公积金中心工作人员咨询得知，本人不符合第一项要求，即：符合石家庄住房公积金贷款条件，亦即，“房龄超过30年（含）二手房不能申请住房公积金贷款。”本人认为这是极其不合理的。理由：（1）以房龄作为限制条件，缺乏相关依据，政策的制定应考虑到老百姓的实际情况，石家庄那么多老旧小区，政府应予以考虑。（2）本人硕士毕业后即到石安家立业，也为省会的建设做着自己的一份贡献。因为房龄问题，导致不能“商转公”，感觉极其意外、失望，认为有损“公平”原则。（3）房龄 贷款期限<50年，我可以理解，但是为何同时要单独限制房龄呢？哪怕房龄已经40年，公积金贷款10年，在10年内，我将贷款按时还清，不就行了吗？（4）为何按照房本上的竣工时间来判定？为何不按照房本上的使用期限来判定呢？
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市住房公积金管理中心📛 热心答主
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04-25 回答
您好！按照贷款实施细则要求，公积金贷款期限与房龄之和不得超过50年，房龄超过30年（含）不予贷款。关于市民提及的不动产权证登记的使用期限为土地使用期限，非地上建筑设计使用年限。房屋的竣工时间一般在土地使用期限开始日期之后。如有其它问题请关注中心公众号或下载手机公积金APP查看相关政策。
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