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石家庄市发展和改革委员会
#30380
石家庄物业车位只售不租合法吗？业主优先租赁权如何保障？
石家庄物业车位只售不租合法吗？业主优先租赁权如何保障？1、业主、物业使用人要求承租车库、车位的，建设单位以只售不租为由拒绝合法吗？2、《石家庄物业管理条例》第五十二条 依法不属于业主所有权的车库和依法不属于业主使用权的车位应当优先满足业主、物业使用人停车需要。关于这个规定是否有效?如果有效，政府是否应该对不执行法律法规的国瑞物业服务有限公司进行整改，将未出售的车库车位优先出租给业主？3、国瑞物业富贵城分公司是否在市发改委按照一级物业标准1.95平月进行价格备案，如果没有，他们从2022.1.1开始按照1.95的价格收费是否违法？如果有正规的价格备案，那物价部门是否有定期监管服务是否达标的义务？没有进行价格备案，政府是否应该现场勘查定级定价？4、新的物业收费管理办法什么时候能出台，对物业服务有没有约束？车位管理费外地都是买了车位的只收物业管理费，新的管理办法是怎么考虑的？
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市发展和改革委员会📛 热心答主
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06-01 回答
您好，根据《<石家庄市物业服务收费管理实施办法>延长有效期的通知》(石发改经费〔2022〕339号)文件第六条规定：“石家庄市人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责市区（新华区、长安区、桥西区、裕华区、高新区，下同）物业服务收费标准的制定和全市物业服务收费的监督管理工作”，分级收费等级基准价是由我委负责，住建局按照属地管理原则进行管理。通过查询，国瑞物业由桥西区住建局进行备案，1.95元平方米收费标准符合文件规定。河北省发改委在2022年10月27日，在官网发布《关于公开征求河北省物业服务收费管理办法意见的通告》，向社会公开征求意见，今年3月份又再一次向各单位征求意见。等新的物业收费管理办法出台后，我委第一时间将该文件上传到石家庄市发改委官网，车位管理费是否在文件内容规定中，需等新文件出台后才能知晓。针对您提出第一第二点内容建议您向物业行业主管部门咨询，如还有其他问题请咨询86689419。
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