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石家庄市住房和城乡建设局
#20610
商品房交房必须提供竣工验收备案表吗？开发商合同条款能否突破法定验收标准？
商品房交房必须提供竣工验收备案表吗？开发商合同条款能否突破法定验收标准？您好，我在本地购买的商品房，快交房了，想咨询下：
1. 开发商交房时的法定条件是否包含“建筑工程竣工验收备案表”呢；如果不是那通过哪些条件证明工程已经经过验收，并且验收合格呢？
2. 用合同中提到开发商的验收标准是取得“房屋测绘报告”，并且买受人不得以此追究出卖人责任。
这种条款，是否有效，是否违法？合同条件是否可以突破法定条件呢？
3.开发商不让修改合同，而且不签的话，则认定买受人违约是否合理，需要赔偿20%总房款（买主已经交了首付款）
4.如果发生以上事情，该如何维权？
1 个回答
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市住房和城乡建设局📛 热心答主
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10-25 回答
您好！1.交房条件以双方签订的正式购房合同内条款为准，验收有关问题请向负责该项工作的行政审批部门具体咨询。2.交易中心（请描述具体问题或持该合同至我局详细咨询）3.合同由开发商出具并由双方协商签订，如有疑问请与开发商沟通解决或走法律途径解决。4.需具体问题需要具体分析，如开发商违规可至负责开发商管理工作的项目所在地县（市、区）政府反映。
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